每经记者 包晶晶 每经编辑 卢祥勇 陈梦妤
图源：" 长宁仙霞 " 微信公众号
在 " 长宁仙霞 " 微信公众号，可以看见对 " 拆一还一 " 的详细解读：根据《上海市旧住房拆除重建设计导则》4.3.1 规定，" 住房套型设计依据原住户套型结构及居住空间分配情况进行设计及分配，各户型居室使用面积不小于原使用面积。"
所以，拆除重建项目原房型如果是一室户，设计上还是给到一室户；原来一套房，也是给到一套房。本次天山五村部分拆除重建项目设计方案经过多次优化，不论在建筑面积增量以及过渡费、奖励费等方面比同类型拆除重建项目都更有优势。
也有居民透露，由于 2009 年前后拆迁的预期强，有一部分购买二手房的天山五村业主，" 拆一还一 " 的意愿就不强烈了，毕竟直接拆迁带来的收益更大。而近期上海部分小区动迁的高额补偿，也导致了部分居民对 " 拆一还一 " 安置方案的不满。
对于这些共性问题，每经记者走访了天山五村部分房屋重建项目办公室，目前由于征询工作已经停止，项目组正处于收尾阶段。
当记者以住户身份再次询问重建工作的困难时，一位工作人员坦言：
" 改造后面积不能扩，这是规定，但对于居民来说，厨卫‘套内成套’，居住条件和整体居住环境都会有改善，是一件好事情。当下部分居民还不能理解、有疑虑，我们也能够理解。部分居民不在天山五村居住，改造意愿也不迫切，真正每天住在这里，四户人家公用卫生间、烧菜挤在一起东碰西撞的，都是希望抓紧改造的。"
" 天山五村附近都遇到过动迁，居民希望同村同待遇，这些我们都能理解，但目前天山五村不具备动迁的条件，只能用时间消化居民的怨气，希望后续能够接受房屋改造方案。"
不过，这位工作人员也表示，从全市角度来看，通常情况征询不成功就会停止。但居民如果仍然有改造意愿，可以向居委会反映情况，一旦有消息，也会及时对外公布。
对于这些痛点、难点，严跃进提出：" 总体还要把握住那些本身有意愿、参与度比较高的居民群体，要综合人、房、地、钱的总体思路，适当提高一些搬迁待遇。在改造方案中，虽然规划上有要求，但在具体操作层面适度灵活，通过增加一些公共用房，来扩大居民私人空间。比如，利用地下室作为一部分存储功能，减少对居民实际居住空间的占用等。"
" 建议规划部门完善科学指导与总体规划，明确各类政策支持，形成具体的工作实施方案。" 严跃进说。
记者| 包晶晶 编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰
校对 |程鹏
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